1682 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 150,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983268701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027983268701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 197 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 492 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 239 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 494 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 381 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 507 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 398 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 545 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 125 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 204 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 461 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 104 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 402 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 514 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 723 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 609 185 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.