1715 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 85,5 m² · constr. 2020 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983269401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027983269401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 186 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 438 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 212 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 303 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 415 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 479 $ Poids 92 % |
| 5 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 278 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 415 268 $ Poids 92 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 266 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 947 $ Poids 90 % |
| 7 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 279 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 468 907 $ Poids 86 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 453 071 $ Poids 82 % |
| 9 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 635 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 538 $ Poids 81 % |
| 10 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 596 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 457 $ Poids 77 % |
| 11 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 622 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 168 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.