1828 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 89,3 m² · constr. 2021 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983274018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027983274018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 458 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 464 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 223 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 476 197 $ Poids 91 % |
| 5 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 132 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 425 948 $ Poids 89 % |
| 6 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 332 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 950 $ Poids 86 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 157 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 426 660 $ Poids 85 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 169 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 196 $ Poids 83 % |
| 9 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 360 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 536 345 $ Poids 83 % |
| 10 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 341 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 480 546 $ Poids 78 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 579 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 130 912 $ Poids 76 % |
| 12 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 622 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 074 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.