1835 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 63,6 m² · constr. 2021 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983274617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027983274617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 585 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 1 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 586 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 70 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 803 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 469 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 469 721 $ Poids 49 % |
| 7 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 803 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 524 579 $ Poids 44 % |
| 8 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 440 970 $ Poids 44 % |
| 9 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 541 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 1833, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2024-08-22 · 14 m · Vendu 333 000 $ (5 236 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 198 $ Poids 36 % |
| 11 | 1821, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2024-11-26 · 36 m · Vendu 376 000 $ (5 020 $/m²) 74,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 422 863 $ Poids 28 % |
| 12 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 819 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 310 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.