1932 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 135,4 m² · constr. 2015 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983274977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
43027983274977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 25 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 142 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 461 865 $ Poids 99 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 427 $ Poids 98 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 936 $ Poids 97 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 119 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 519 $ Poids 94 % |
| 6 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 155 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 609 $ Poids 79 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 190 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 443 818 $ Poids 75 % |
| 9 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 133 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 479 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 408 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 873 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 581 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.