1779 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 120,4 m² · constr. 2021 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983275449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027983275449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 57 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 429 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 34 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 471 $ Poids 97 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 23 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 431 $ Poids 97 % |
| 4 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 0 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 363 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 480 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 382 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 425 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 150 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 455 840 $ Poids 83 % |
| 8 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 53 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 287 $ Poids 80 % |
| 9 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 57 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 449 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 158 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 462 544 $ Poids 76 % |
| 11 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 200 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 500 371 $ Poids 75 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 493 995 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.