1821 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 74,9 m² · constr. 2020 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983275561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027983275561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 33 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 146 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 389 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 101 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 157 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 423 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 123 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 208 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 288 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 36 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 419 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 290 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 442 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 800 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 503 964 $ Poids 74 % |
| 11 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 594 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 933 $ Poids 74 % |
| 12 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 799 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 560 640 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.