1731 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 84 m² · constr. 2018 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983276318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027983276318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 54 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 454 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 84 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 407 073 $ Poids 98 % |
| 3 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 170 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 344 $ Poids 98 % |
| 4 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 430 720 $ Poids 97 % |
| 5 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 65 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 562 $ Poids 97 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 58 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 95 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 404 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 067 $ Poids 91 % |
| 8 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 173 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 460 989 $ Poids 89 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 444 909 $ Poids 82 % |
| 10 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 518 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 208 $ Poids 82 % |
| 11 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 165 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 739 $ Poids 79 % |
| 12 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 143 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 743 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.