1749 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 117,9 m² · constr. 2020 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983276365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027983276365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 23 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 007 $ Poids 97 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 34 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 202 $ Poids 96 % |
| 4 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 433 $ Poids 91 % |
| 5 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 407 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 441 522 $ Poids 90 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 331 $ Poids 89 % |
| 7 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 333 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 419 165 $ Poids 88 % |
| 8 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 57 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 459 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 199 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 448 891 $ Poids 87 % |
| 10 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 372 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 473 465 $ Poids 82 % |
| 11 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 508 677 $ Poids 76 % |
| 12 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 296 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 226 350 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.