1767 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 120,4 m² · constr. 2020 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983276401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027983276401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 35 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 11 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 371 $ Poids 97 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 97 % |
| 4 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 23 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 463 841 $ Poids 88 % |
| 5 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 143 $ Poids 88 % |
| 6 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 440 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 446 081 $ Poids 87 % |
| 7 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 362 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 423 615 $ Poids 84 % |
| 8 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 366 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 477 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 169 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 453 745 $ Poids 83 % |
| 10 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 60 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 437 037 $ Poids 80 % |
| 11 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 68 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 447 597 $ Poids 77 % |
| 12 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 180 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 460 199 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.