1764 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 83,7 m² · constr. 2014 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 200 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983276724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027983276724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 108 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 444 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 123 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 977 $ Poids 99 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 90 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 398 346 $ Poids 98 % |
| 4 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 86 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 398 822 $ Poids 97 % |
| 5 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 421 373 $ Poids 97 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 87 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 263 $ Poids 95 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 348 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 441 363 $ Poids 92 % |
| 8 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 167 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 451 954 $ Poids 90 % |
| 9 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 532 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 017 $ Poids 82 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 266 $ Poids 81 % |
| 11 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 105 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 937 $ Poids 79 % |
| 12 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 183 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 458 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.