1658 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 122,5 m² · constr. 2018 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983278552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027983278552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 169 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 427 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 422 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 202 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 480 $ Poids 95 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 260 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 445 679 $ Poids 90 % |
| 5 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 238 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 800 $ Poids 90 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 227 $ Poids 87 % |
| 7 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 225 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 463 293 $ Poids 86 % |
| 8 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 058 $ Poids 83 % |
| 9 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 250 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 423 422 $ Poids 82 % |
| 10 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 257 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 446 527 $ Poids 80 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 476 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 477 307 $ Poids 80 % |
| 12 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 374 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 459 138 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.