2040 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 92,8 m² · constr. 2013 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983283658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027983283658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 159 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 161 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 463 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 368 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 467 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 288 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 418 456 $ Poids 78 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 718 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 131 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 270 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 391 329 $ Poids 76 % |
| 10 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 310 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 419 314 $ Poids 73 % |
| 11 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 321 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 811 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 298 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.