2052 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 94,4 m² · constr. 2014 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983283778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027983283778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 749 $ Poids 83 % |
| 3 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 167 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 265 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 396 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 729 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +11 586 $ | 133 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 150 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 376 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 474 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 232 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +965 $ | 198 962 $ Poids 75 % |
| 10 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 297 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 424 342 $ Poids 73 % |
| 11 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 253 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 168 763 $ Poids 72 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 108 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 390 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.