1956 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 135,7 m² · constr. 2015 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983284005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027983284005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 3 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 159 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 462 386 $ Poids 99 % |
| 3 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 122 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 976 $ Poids 98 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 439 $ Poids 97 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 121 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 044 $ Poids 94 % |
| 6 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 176 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 507 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 210 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 444 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 154 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 480 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 192 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 500 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 414 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 681 080 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.