2049 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 139,1 m² · constr. 2016 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983284864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027983284864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 35 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 86 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 483 134 $ Poids 98 % |
| 3 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 231 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 470 655 $ Poids 96 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 390 $ Poids 94 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 58 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 521 343 $ Poids 93 % |
| 6 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 228 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 105 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 86 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 761 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 648 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 259 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 452 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.