1821 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 92,8 m² · constr. 2014 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983285329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027983285329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 80 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 527 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 188 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 469 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 145 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 420 455 $ Poids 80 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 268 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 465 757 $ Poids 79 % |
| 8 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 195 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 393 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 153 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 421 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 740 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +11 586 $ | 132 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 712 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 299 961 $ Poids 75 % |
| 12 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 158 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 458 448 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.