1833 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 118,6 m² · constr. 2014 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983285357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027983285357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 125 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 411 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 109 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 407 628 $ Poids 96 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 103 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 468 $ Poids 96 % |
| 4 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 93 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 447 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 428 852 $ Poids 87 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 89 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 437 680 $ Poids 87 % |
| 7 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 514 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 430 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 245 $ Poids 84 % |
| 9 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 456 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 408 621 $ Poids 84 % |
| 10 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 448 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 461 775 $ Poids 80 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 185 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +965 $ | 221 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 194 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 443 800 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.