1869 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 123,2 m² · constr. 2013 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983285404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027983285404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 152 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 417 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 558 $ Poids 96 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 125 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 478 096 $ Poids 96 % |
| 4 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 110 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 453 837 $ Poids 87 % |
| 5 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 982 $ Poids 86 % |
| 6 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 100 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 448 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 149 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 435 943 $ Poids 83 % |
| 8 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 90 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 471 $ Poids 83 % |
| 9 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 450 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 467 772 $ Poids 81 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 479 116 $ Poids 81 % |
| 11 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 547 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 436 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 528 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 369 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.