1881 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 107,9 m² · constr. 2015 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983285412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027983285412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 43 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 199 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 424 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 182 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 212 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 494 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 391 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 162 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 394 486 $ Poids 86 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 207 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 179 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 410 839 $ Poids 83 % |
| 9 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 142 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 811 $ Poids 78 % |
| 11 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 933 $ Poids 78 % |
| 12 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 672 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 378 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.