1321 Rue LIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 109,6 m² · constr. 2013 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983285734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027983285734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 57 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 418 111 $ Poids 99 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 167 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 424 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 150 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 967 $ Poids 91 % |
| 4 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 178 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 393 306 $ Poids 90 % |
| 5 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 509 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 390 637 $ Poids 88 % |
| 6 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 409 743 $ Poids 85 % |
| 7 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 359 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 389 818 $ Poids 83 % |
| 9 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 451 552 $ Poids 82 % |
| 10 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 175 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +797 $ | 179 666 $ Poids 82 % |
| 11 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 564 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 411 584 $ Poids 80 % |
| 12 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 592 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 859 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.