1628 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 81,7 m² · constr. 2015 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983288132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027983288132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 177 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 441 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 222 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 395 879 $ Poids 97 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 243 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 395 487 $ Poids 97 % |
| 4 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 213 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 098 $ Poids 95 % |
| 5 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 12 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 540 $ Poids 95 % |
| 6 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 297 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 014 $ Poids 94 % |
| 7 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 84 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 448 987 $ Poids 91 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 465 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 226 $ Poids 88 % |
| 9 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 503 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 354 $ Poids 85 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 285 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 568 $ Poids 82 % |
| 11 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 12 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 666 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 238 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.