1604 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 81,2 m² · constr. 2016 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983288602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027983288602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 253 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 396 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 215 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 442 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 270 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 396 272 $ Poids 96 % |
| 4 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 245 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 919 $ Poids 95 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 306 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 426 886 $ Poids 94 % |
| 6 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 419 444 $ Poids 93 % |
| 7 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 55 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 798 $ Poids 91 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 111 $ Poids 89 % |
| 9 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 469 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 025 $ Poids 86 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 299 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 226 $ Poids 83 % |
| 11 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 35 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 206 $ Poids 80 % |
| 12 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 703 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 418 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.