1592 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 119,8 m² · constr. 2016 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983288842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027983288842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 226 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 417 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 250 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 510 $ Poids 94 % |
| 4 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 314 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 435 413 $ Poids 92 % |
| 5 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 344 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 436 527 $ Poids 91 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 989 $ Poids 88 % |
| 7 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 267 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 454 214 $ Poids 85 % |
| 8 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 373 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 687 $ Poids 84 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 338 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 444 200 $ Poids 81 % |
| 10 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 582 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 468 212 $ Poids 76 % |
| 11 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 427 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 409 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 503 775 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.