1305 Rue LIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 134,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983294148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027983294148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 467 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 51 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 416 $ Poids 98 % |
| 3 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 235 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 455 233 $ Poids 97 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 592 $ Poids 96 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 9 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 95 % |
| 6 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 499 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 244 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 437 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 202 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 473 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 664 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 671 442 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 754 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 98 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 348 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.