2097 Rue CHEVREFEUILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 146,7 m² · constr. 2013 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983294323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027983294323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 12 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 133 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 489 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 277 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 476 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 382 $ Poids 84 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 64 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 644 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 475 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 466 830 $ Poids 68 % |
| 8 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 131 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 497 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 58 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 755 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 720 127 $ Poids 64 % |
| 11 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 335 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 714 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 657 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.