1276 Rue LIERRE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983295976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027983295976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 49 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 415 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 167 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 409 179 $ Poids 97 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 23 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 739 $ Poids 95 % |
| 4 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 48 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +797 $ | 176 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 587 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 382 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 276 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 385 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 401 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 949 $ Poids 75 % |
| 10 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 642 $ Poids 73 % |
| 12 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 824 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 368 088 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.