1072 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983301425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
43027983301425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 313 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 371 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 365 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 548 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 534 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 401 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 480 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 488 214 $ Poids 79 % |
| 8 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 516 $ Poids 78 % |
| 10 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 421 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 265 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 365 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 421 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.