1084 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 174,7 m² · constr. 2024 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983301538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
43027983301538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 527 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 542 228 $ Poids 59 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 819 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 471 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 444 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge +49 004 $ | 781 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 851 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 833 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 533 719 $ Poids 43 % |
| 7 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 547 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 509 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 567 998 $ Poids 25 % |
| 9 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 581 676 $ Poids 22 % |
| 10 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 934 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 547 623 $ Poids 22 % |
| 11 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 776 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 473 828 $ Poids 16 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 858 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.