1165 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 244,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 513 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983303063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
43027983303063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 121 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 961 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 244 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 833 094 $ Poids 63 % |
| 3 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 844 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 209 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −44 684 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 912 783 $ Poids 58 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 189 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −70 417 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 085 569 $ Poids 51 % |
| 6 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 482 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 884 385 $ Poids 28 % |
| 7 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 320 $ Poids 12 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 740 649 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.