1206 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 185,1 m² · constr. 2023 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 412 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983303861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
43027983303861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 400 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +45 503 $ | 796 945 $ Poids 62 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 872 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 482 076 $ Poids 46 % |
| 3 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 577 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 555 371 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 980 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 868 $ Poids 41 % |
| 5 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 889 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 432 763 $ Poids 39 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 888 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 360 $ Poids 12 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 341 $ Poids 9 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +70 145 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 834 448 $ Poids 9 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 686 604 $ Poids 8 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 371 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.