1175 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 150 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 365,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 684 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983311334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
43027983311334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 191 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +90 513 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 916 720 $ Poids 42 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 245 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +139 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 182 $ Poids 36 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 25 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +143 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 844 $ Poids 27 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 780 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 586 $ Poids 27 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 161 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +168 759 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 095 549 $ Poids 22 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 200 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +167 559 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 954 415 $ Poids 13 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 414 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +173 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 009 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 842 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.