1170 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 098 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 342,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 707 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983311804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
43027983311804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 167 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 885 745 $ Poids 55 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 244 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +99 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 117 $ Poids 50 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 69 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +107 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 809 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 542 $ Poids 38 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 175 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +130 948 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 057 737 $ Poids 33 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 183 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +133 960 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 920 816 $ Poids 20 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +139 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 974 985 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 842 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 895 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.