1210 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 316,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 586 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983312964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
43027983312964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 89 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 746 $ Poids 69 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 148 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 140 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 118 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 964 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 885 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 98 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +88 226 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 019 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 91 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +95 998 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 886 498 $ Poids 33 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 320 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +99 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 939 585 $ Poids 15 % |
| 8 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 291 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +175 013 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 934 121 $ Poids 5 % |
| 9 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 898 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +124 068 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 819 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 491 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.