1230 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 226,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 553 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983312968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
43027983312968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 62 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 752 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 72 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −58 927 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 867 863 $ Poids 54 % |
| 3 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 290 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 820 597 $ Poids 44 % |
| 4 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 305 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 800 985 $ Poids 25 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 528 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 695 214 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.