1235 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 262,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 574 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983313261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
43027983313261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 3 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 159 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 889 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 98 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 057 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 893 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 125 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 815 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 150 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 367 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 866 235 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 752 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.