1245 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 285,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 601 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983313917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
43027983313917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 11 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 93 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 963 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 235 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 124 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 808 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 984 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 88 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 837 472 $ Poids 52 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 889 035 $ Poids 23 % |
| 8 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 602 757 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.