1240 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 208,1 m² · constr. 2010 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983313931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
43027983313931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 295 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 547 $ Poids 58 % |
| 2 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 704 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 742 697 $ Poids 21 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 676 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 680 168 $ Poids 7 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 724 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 372 568 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.