1180 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 271,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 675 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983321334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
43027983321334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 192 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 945 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 242 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 062 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 119 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 894 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 851 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 140 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 794 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 165 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 820 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 337 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 871 635 $ Poids 27 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 939 092 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 758 180 $ Poids 9 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 459 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.