1190 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 194,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 464 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983321417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
43027983321417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 264 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 761 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 661 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 485 $ Poids 45 % |
| 3 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 857 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 676 400 $ Poids 38 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 415 379 $ Poids 37 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 714 436 $ Poids 24 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 653 812 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 651 663 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 696 175 $ Poids 9 % |
| 9 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 680 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 835, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 811 921 $ Poids 5 % |
| 11 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 756 223 $ Poids 5 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 359 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.