1340 Rue MOISSONNEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 221,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983321925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
43027983321925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 163 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 755 173 $ Poids 49 % |
| 2 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 232 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 821 212 $ Poids 49 % |
| 3 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 225 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −67 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 762 $ Poids 25 % |
| 5 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 804 135 $ Poids 23 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 697 001 $ Poids 14 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 702 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.