1200 Rue SPHINX · Sherbrooke
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 224,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 533 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983322081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
43027983322081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 106 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 744 666 $ Poids 52 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 122 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −63 182 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 859 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 285 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 812 337 $ Poids 46 % |
| 4 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 321 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 793 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 758 178 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 688 704 $ Poids 13 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.