1320 Rue MOISSONNEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983322971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
43027983322971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 366 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 508 471 $ Poids 67 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 656 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 440 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 674 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 394 619 $ Poids 56 % |
| 4 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 199 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 411 $ Poids 53 % |
| 5 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 546 $ Poids 51 % |
| 6 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 647 722 $ Poids 48 % |
| 7 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 353 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 478 111 $ Poids 43 % |
| 8 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 935 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 533 243 $ Poids 30 % |
| 9 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 813 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 516 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 577 028 $ Poids 22 % |
| 11 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 637 011 $ Poids 19 % |
| 12 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 758 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 446 871 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.