1250 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 185,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 411 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983323280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
43027983323280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 259 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +7 001 $ | 759 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 767 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 460 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 477 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 531 751 $ Poids 47 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 785 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 072 $ Poids 42 % |
| 5 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 673 675 $ Poids 40 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 714 190 $ Poids 18 % |
| 7 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 850 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 465 509 $ Poids 12 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 800 458 $ Poids 10 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 856 $ Poids 9 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 331 $ Poids 8 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 687 922 $ Poids 8 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 576 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.