1260 Rue AMIRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 250,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983323521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027983323521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 125 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 915 584 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 0 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 209 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 866 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 97 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −60 357 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 031 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 976 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 37 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 770 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 844 335 $ Poids 30 % |
| 8 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 809 716 $ Poids 13 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 911 403 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 733 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.