1261-1277 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 503 300 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 1 096,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 096,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 373 600 $
Rôle antérieur 1 580 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983330747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
2 080 300 $
Rôle antérieur
1 580 400 $
ID provincial
43027983330747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±152.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 100 $ Poids 14 % |
| 2 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 4 % |
| 3 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 231 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 054 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 363 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 363 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.