1350 Rue MOISSONNEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 268,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 593 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983331103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
43027983331103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 250 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 979 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 199 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 928 330 $ Poids 73 % |
| 3 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 274 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 101 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 911 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 180 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 849 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 146 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 826 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 285 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 185 $ Poids 28 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 971 648 $ Poids 15 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 772 506 $ Poids 10 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 457 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.