1335 Rue MOISSONNEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 216 m² · constr. 2011 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983331718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
43027983331718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 145 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 811 509 $ Poids 54 % |
| 2 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 173 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 747 464 $ Poids 43 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 405 $ Poids 27 % |
| 4 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 214 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 796 185 $ Poids 20 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 285 148 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 689 877 $ Poids 14 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 694 865 $ Poids 7 % |
| 8 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +70 248 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 801 702 $ Poids 3 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.