1285 Rue MOISSONNEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 173,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 426 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983332328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
43027983332328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 411 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 510 840 $ Poids 64 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 691 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 442 539 $ Poids 60 % |
| 3 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 155 m · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 340 $ Poids 56 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 711 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 487 $ Poids 54 % |
| 5 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 502 985 $ Poids 49 % |
| 6 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 383 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 480 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 979 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 535 820 $ Poids 28 % |
| 9 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 860 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 518 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 579 507 $ Poids 19 % |
| 11 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 828 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 448 768 $ Poids 16 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 770 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.