1290 Rue VICE-ROI · Sherbrooke
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983332462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
43027983332462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 738 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 456 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 640 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 583 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 448 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 896 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 468 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 347 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 458 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 326 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 457 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 976 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 390 $ Poids 64 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 925 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 1781, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-06-13 · 381 m · Vendu 412 500 $ (3 137 $/m²) 131,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 445 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 434 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 891 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.